JPR渋谷タワーレコードビル
A-1 東京都心 商業施設 外部取得
文化を発信、音楽ソフト販売大手の旗艦店
日本を代表する文化発信地・渋谷にあり、音楽ソフト販売大手「タワーレコード」の旗艦店になっている商業ビルです。
JRや私鉄、地下鉄「渋谷」駅から徒歩4分、渋谷駅前から明治通り（原宿方面）へと伸びる公園通り角でひと際目立つ外観で、ファッションビルや人気路面店が集積するポテンシャルの高い立地です。
宮下公園及び渋谷駅を中心とした再開発が進行中で、エリアの注目度と集客力が一段と高まっています。
アクセスマップ
最寄り駅ルート
下記の駅名をクリックすると駅から物件までの経路が表示されます。
関連プレスリリース
- 2003年5月30日
- 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ
- 2004年2月06日
- 主要テナントに関するお知らせ
- 2004年12月28日
- 運用不動産などの名称変更に関するお知らせ
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神南一丁目22番14号 | ||
|---|---|---|---|
| 構造・階数 | SRC, S B3/8F | 取得価格（百万円） | 12,000 |
| 延床⾯積（m2） | 8,449.56 | 総賃貸可能面積（m2） | 8,076.85 |
| 竣⼯月 | 1992年2月 | 基準階面積（m2） | 792.42 |
| 取得⽇ | 2003年6月30日 | テナント数 | 1 |
| 関連URL | 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト タワーレコード渋谷店HP | ||
- (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
- Ｓ：鉄骨造、ＲＣ：鉄筋コンクリート造、ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
- (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
- (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
- (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
平面図
運用の状況
| 第34期 | 第35期 | 第36期 | 第37期 | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料事業収⼊（百万円） | - | - | - | - |
| 賃貸事業費用（百万円） | - | - | - | - |
| 賃貸NOI（百万円） | 280 | 280 | 279 | 265 |
| 減価償却費（百万円） | 20 | 20 | 20 | 20 |
| 賃貸事業損益（百万円） | 260 | 260 | 258 | 245 |
| 資本的⽀出（百万円） | 6 | 2 | 6 | 11 |
| 期末稼働率（%） | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| NOI利回り（%） | 4.6 | 4.7 | 4.6 | 4.4 |
| 償却後利回り（%） | 4.3 | 4.4 | 4.3 | 4.1 |
| 鑑定評価額（百万円） | 14,100 | 14,100 | 13,800 | 13,800 |
| 評価損益（百万円） | 2,621 | 2,639 | 2,353 | 2,362 |
| 直接還元利回り（%） | 3.5 | 3.5 | 3.4 | 3.4 |
- (注1)「期末稼働率」＝ 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
- (注2)「NOI利回り」＝ (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格 (年換算)
- (注3)「償却後利回り」＝(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格 (年換算)
- (注4)「評価損益」＝ 鑑定評価額 - 簿価
- (注5)「直接還元利回り」＝ 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
- (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。
- (注7)本物件の賃貸事業収入合計等及び賃貸事業費用合計等については、やむを得ない事情により開示していません。